Una oportunidad extraordinaria para desarrollar un proyecto de gran escala en Tequesquitengo

LA GRAN RESERVA

31 hectáreas en el corazón del corredor turístico más activo del Sur de México.

El terreno más estratégico de Tequesquitengo. Frente al lago, colindante con la autopista y a 1 kilómetro del jardín floral más grande del mundo. Una oportunidad que no se repite.

📌 Información General

Descripción

La Gran Reserva es un terreno de 31 hectáreas continuas en Tequesquitengo, Morelos, en uno de los corredores turísticos con mayor potencial de crecimiento en el centro del país.

Con titulo de propiedad, topografía plana y doble frente a vialidades de alto flujo, representa la oportunidad de desarrollar el proyecto inmobiliario más importante que el Sur de Morelos ha visto en décadas: un centro comercial, complejo hotelero, desarrollo residencial de lujo, o una combinación de todos ellos.

La demanda existe.

La infraestructura vial existe.

El flujo turístico existe.

Lo que falta —y lo que este terreno hace posible— es el destino que lo reciba.

📍 Ubicación Estratégica

🚗 Frente 1 — Carretera Circunvalación del Lago de Tequesquitengo

Acceso directo a la zona turística y hotelera del lago. Alto flujo de residentes locales, turistas de fin de semana y visitantes de los municipios circundantes.

🛣️ Frente 2 — Autopista México–Acapulco (95D)

La autopista de mayor flujo del corredor sur de México.

Por ella transitan 22 millones de vehículos al año — turistas, familias y viajeros que pasan frente al predio los 365 días del año.

🌿 El Entorno — Por Qué Este Punto es Único

🌺 A 1 km: Jardines de México — el jardín floral más grande del mundo.

Jardines de México cuenta con 51 hectáreas, 193 millones de flores en exhibición permanente y una cartelera activa de más de 20 eventos anuales de talla nacional e internacional.

Eventos destacados

• Festival Nescafé Vaivén — festival de música internacional (headliner Joji 2026), 3 escenarios, 12+ horas de música. Miles de asistentes de alto poder adquisitivo provenientes de CDMX y estados vecinos.

• Festival Nacional del Globo — el evento aerostático más importante de México. Cobertura nacional e internacional.

• Festival Medieval — más de 5,000 asistentes por edición (Gobierno de Morelos).

• Beer Fest, Celebration, Festival de Nochebuena, FYJA y más eventos durante todo el año.

Cada festival concentra miles de visitantes que, al terminar, no tienen a dónde ir.

La Gran Reserva es la respuesta natural a esa demanda.

🌊 Lago de Tequesquitengo y Arena Teques

El lago recibe más de 800,000 turistas al año, principalmente de la ZMVM.

Arena Teques suma eventos deportivos y de entretenimiento durante todo el año.

🏙️ 238,000 residentes sin un centro comercial

En un radio de 80 km viven más de 238,000 personas en Jojutla, Puente de Ixtla, Zacatepec, Tequesquitengo y comunidades aledañas.

Toda esta población viaja hasta Cuernavaca para ir al cine, comer en cadenas o comprar ropa.

Esa derrama económica podría quedarse aquí.

🏗️ Potencial de Desarrollo

🛍️ Centro Comercial Ancla

El primer y único mall del Sur de Morelos en un mercado completamente virgen. Los primeros centros comerciales en entrar a mercados similares —Culiacán, Torreón, Mérida, Cancún— definieron el mercado por 20 años.

🏨 Complejo Hotelero

Frente al lago, a 1 km de Jardines de México y sobre la autopista.

No existe un hotel de escala en la región.

🏡 Desarrollo Residencial Premium

Las hectáreas revalorizadas por la presencia de un proyecto activo, ideales para lotes premium o condominios.

Destinos comparables muestran apreciaciones de 300–400% en una década.

🏢 Proyecto de Usos Mixtos

Mall + Hotel + Residencial + Entretenimiento.

El primer gran complejo turístico-comercial del Sur de Morelos.

⭐ ¿Por Qué Invertir en La Gran Reserva?

✅ Más de 30 hectáreas continuas con escritura pública y sin litigios

✅ Doble frente a vialidades de alto tránsito

✅ Colindancia con autopista federal de 22 millones de vehículos al año

✅ A 1 km del principal generador turístico de la región

✅ 238,000 residentes y 800,000 turistas sin oferta comercial en 80 km

✅ Precio de entrada: $1,200/m² en mercado con alta trayectoria de apreciación

✅ Topografía plana: sin costos adicionales de nivelación

✅ Documentación en regla: listo para desarrollar

La Gran Reserva no es solo tierra.

Es el lugar donde el futuro del Sur de Morelos ya tiene nombre.

📞 Contacto

Teléfono: +52 777 346 1526

Correo: ventas@torchelrealestate.com