Gran extensión de terreno con ubicación estratégica y factibilidad para uso industrial

UBICACIÓN

Km 44 de la Autopista Toluca–Atlacomulco, Ejido San Juan y Ejido San Agustín, Comunidad de Mavoro, Municipio de Jocotitlán, Estado de México.

Distancia: Aproximadamente 35 minutos de la ciudad de Toluca.

INFORMACIÓN GENERAL

Superficie: 5,000 hectáreas

Topografía: Terreno totalmente plano y semiplano.

Situación del predio: Libre de asentamientos.

ACCESOS

El predio cuenta con 2 accesos:

Acceso 1: Km 0.6 de la carretera libre de Mavoro a La Concepción de los Baños, Ixtlahuaca, Estado de México. Con conexión hacia el Km 45 de la Autopista Toluca–Atlacomulco.

Acceso 2: Km 1.0 de la carretera libre de Ojo de Agua a San Cristóbal de los Baños, Ixtlahuaca, Estado de México. Con conexión hacia el Km 44 de la Autopista Toluca–Atlacomulco.

Retorno: Se cuenta con retorno en ambos sentidos para el ingreso al predio.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

Energía eléctrica: Los transformadores y postes de luz se encuentran aproximadamente a 50 metros del predio.

Gasoducto: Se reporta un gasoducto en la periferia del predio.

Gasolinera: Aproximadamente a 1 km.

RECURSOS HÍDRICOS

Al interior del predio se cuenta con:

• 2 pozos
• Vasos de agua
• 1 laguna

VÍA FÉRREA

La vía férrea pasa aproximadamente a 1.5 km del predio.

El documento señala que no existe escape directo del predio hacia la vía férrea.

ENTORNO Y PUNTOS CERCANOS

• Hacienda Pastejé: aproximadamente 6 minutos.
• Empresa IUSA: aproximadamente 6 minutos.
• Universidades: aproximadamente 10 minutos.
• Tecnológico: aproximadamente 10 minutos.
• Desarrollos habitacionales: aproximadamente 10 minutos.
• Centros recreativos: aproximadamente 10 minutos.
• Centros comerciales: aproximadamente 10 minutos.
• Gasolinera: aproximadamente 1 km.

USO DE SUELO

AGMP — Agrícola de Mediana Productividad

El documento señala que existe factibilidad para cambiar a uso industrial.

SITUACIÓN LEGAL

Régimen: Ejidal

De acuerdo con la información proporcionada en el documento:

• Documentación en regla.
• Libre de gravamen.
• Pagos al corriente.
• Cuenta con certificados parcelarios.
• Cuenta con cesión de derechos.

PRECIO

$350 MXN POR M²

Condiciones de pago: Contado.

RECORRIDO

Para realizar una visita al terreno se requiere cita con 2 días de anticipación.

DATOS PRINCIPALES

Superficie: 5,000 hectáreas Ubicación: Comunidad de Mavoro, Jocotitlán, Estado de México Referencia: Km 44 Autopista Toluca–Atlacomulco Precio: $350 MXN/m² Uso de suelo: AGMP — Agrícola de Mediana Productividad Factibilidad: Cambio a uso industrial Régimen: Ejidal Accesos: 2 Recursos hídricos: 2 pozos, vasos de agua y 1 laguna Topografía: Plana y semiplana Servicios: Electricidad cercana Situación: Libre de asentamientos y libre de gravamen Pago: Contado