Gran extensión de tierra con ubicación estratégica, recursos hídricos y múltiples accesos

📍 Ubicación: Kilómetro 44 de la Autopista Toluca–Atlacomulco, Estado de México 📐 Superficie reportada: 8,000 hectáreas 💰 Precio indicado: $600 MXN por m² con escrituras públicas 📄 Situación: Dominio pleno con posibilidad de escrituración por primera vez

UNA PROPIEDAD DE GRAN ESCALA

Predio ubicado en una zona estratégica del Estado de México, a aproximadamente 200 metros de la Autopista Toluca–Atlacomulco y cercano a la comunidad de Mavoro, en los límites del municipio de Jocotitlán. El terreno presenta una topografía predominantemente plana y semiplana, con aproximadamente 90% de superficie plana, lo que favorece su aprovechamiento para diferentes proyectos, sujeto a la normatividad y autorizaciones correspondientes. Su ubicación, extensión, disponibilidad de recursos hídricos y conectividad mediante diferentes vías de acceso convierten al predio en una propiedad de gran interés para inversionistas y desarrolladores.

INFORMACIÓN GENERAL

📐 Superficie: 8,000 hectáreas 📍 Ubicación: Km 44, Autopista Toluca–Atlacomulco 🏘️ Referencia: Comunidad de Mavoro, límites de Jocotitlán 🛣️ Distancia aproximada a la autopista: 200 metros 🌄 Topografía: 90% plana; áreas planas y semiplanas 💧 Recursos hídricos: 2 pozos, vasos de agua, laguna y 3 ojos de agua ⚡ Electricidad: CFE disponible aproximadamente a 200 metros 🌐 Telecomunicaciones: Fibra óptica Telmex sobre la carretera 💧 Agua potable: Disponible sobre la carretera 🚰 Drenaje: Disponible sobre la carretera ⛽ Gasolinera: Aproximadamente a 1 km 📄 Documentación: Certificados parcelarios, cesión de derechos y número de RAN ⚖️ Gravamen: Se reporta libre de gravamen y con pagos al corriente

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

El predio se encuentra en una zona con excelente conectividad regional, con cercanía a la Autopista Toluca–Atlacomulco y diferentes caminos rurales y carreteras libres. Cuenta con tres accesos identificados, lo que permite diferentes alternativas de entrada y conexión con las comunidades y vías principales de la zona.

ACCESO 1

Km 0.6 de la carretera libre de Mavoro hacia La Concepción de los Baños.

ACCESO 2

Km 45 de la Autopista Toluca–Atlacomulco y conexión con la carretera libre Ojo de Agua–San Cristóbal de los Baños.

ACCESO 3

Zona de Ixtlahuaca, Estado de México, en el Km 44 de la Autopista Toluca–Atlacomulco.

RECURSOS HÍDRICOS

Uno de los principales atributos del predio es la disponibilidad de agua. La propiedad cuenta con:

• 💧 2 pozos de agua
• 💧 Vasos de agua
• 🌊 Una laguna
• 💦 3 ojos de agua

Estos recursos representan un elemento de valor para proyectos agrícolas y otros usos compatibles con la regulación aplicable.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

La infraestructura de servicios se encuentra próxima al predio:

• ⚡ Línea de electricidad aproximadamente a 200 metros.
• 🌐 Fibra óptica Telmex sobre la carretera.
• 💧 Red de agua potable sobre la carretera.
• 🚰 Infraestructura de drenaje sobre la carretera.
• ⛽ Gasolinera aproximadamente a 1 km.
• 🛣️ Conectividad con autopista y carreteras libres.

USO DE SUELO

El predio se reporta con uso de suelo AGMP — Agrícola de Mediana Productividad. Asimismo, se indica que el terreno se encuentra libre de asentamientos y presenta una superficie predominantemente plana. Cualquier proyecto futuro deberá sujetarse al uso de suelo vigente, autorizaciones, permisos y demás disposiciones aplicables.

ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS

La propiedad se encuentra próxima a diferentes servicios, centros educativos, comerciales e industriales. Entre los puntos de referencia señalados se encuentran:

• Gasolineras PEMEX, OXXO, restaurantes, hoteles y tiendas de conveniencia a menos de 2 km.
• Universidad Autónoma del Estado de México (UAEM), aproximadamente a 5 km.
• IUSA Pastejé, aproximadamente a 9 km.
• Universidad Politécnica de Atlacomulco, aproximadamente a 15 km.
• Bodega Aurrera, aproximadamente a 15 km.
• Plaza Comercial La Mariana, aproximadamente a 20 km.
• Autopartes Betsan, aproximadamente a 10 km.
• Concesionario de camiones, aproximadamente a 20 km.
• Plaza de Cobro de Atlacomulco, aproximadamente a 20 km.
• Aeropuerto Internacional de Toluca, aproximadamente a 51 km.

También se señala la cercanía de universidades, tecnológicos, desarrollos habitacionales y centros recreativos.

SITUACIÓN JURÍDICA Y DOCUMENTACIÓN

De acuerdo con la información proporcionada, el predio cuenta con documentación relacionada con su régimen ejidal y se encuentra en condiciones para iniciar un proceso de regularización y escrituración. Se señala que se realizó una asamblea con los ejidatarios, obteniéndose una carta de consentimiento para la venta. La documentación indicada incluye:

• Certificados parcelarios.
• Cesión de derechos.
• Número de RAN.
• Documentación del predio.
• Pagos reportados como al corriente.
• Propiedad reportada como libre de gravamen.

PROCESO DE ESCRITURACIÓN

Se establece que, ante un interés formal de adquisición, el comprador puede otorgar un anticipo del 10% del valor total de la operación, o un enganche que sea pactado entre comprador y vendedor, para iniciar el procedimiento correspondiente. El plazo señalado para la escrituración es de hasta 5 meses, sujeto al cumplimiento de los procedimientos legales y administrativos correspondientes.

La situación jurídica, régimen de propiedad, facultades para transmitir, uso de suelo, disponibilidad de agua y proceso de escrituración deberán ser revisados y validados por los asesores legales y técnicos del comprador antes de formalizar cualquier operación.

POTENCIAL DE INVERSIÓN

Por su gran extensión, ubicación sobre uno de los principales corredores carreteros de la región, topografía predominantemente plana y disponibilidad de recursos hídricos, el predio puede resultar atractivo para proyectos de gran escala compatibles con la normatividad vigente. Su cercanía con zonas urbanas, universidades, infraestructura industrial, servicios, vías de comunicación y el Aeropuerto Internacional de Toluca fortalece su posición estratégica dentro del Estado de México.

VALOR DE REFERENCIA

Precio reportado por m² con escrituración pública:

$600 MXN por m² El material proporcionado también señala un precio de $450 MXN por m² en régimen ejidal. Importante: antes de publicar la ficha comercial, debe confirmarse la superficie exacta del predio, ya que la cifra proporcionada de 8,000 hectáreas representa 80 millones de m².

UNA PROPIEDAD PARA PROYECTOS DE GRAN ESCALA

Este predio representa una oportunidad para inversionistas que buscan una extensión territorial considerable en una zona con conectividad carretera, servicios cercanos, recursos hídricos y proximidad a importantes centros urbanos, educativos e industriales del Estado de México. Su escala y ubicación permiten analizar diferentes alternativas de aprovechamiento, siempre de acuerdo con el uso de suelo, la situación jurídica y las autorizaciones que correspondan.